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10月上海新房幾乎斷供,樓市成交量降至“冰點”
上海易居房地產研究院11月6日發佈《上海房地產市場10月報告》。該報告顯示,10月份,上海新房成交面積33.5萬平方米,環比減少36.7%,同比減少58.1%;新增供給面積0.7萬平方米,環比減少97
上海易居房地產研究院11月6日發佈《上海房地產市場10月報告》。該報告顯示,10月份,上海新房成交面積33.5萬平方米,環比減少36.7%,同比減少58.1%;新增供給面積0.7萬平方米,環比減少97.5%,同比減少96.5%。
易居研究院研究員王夢雯表示,10月份上海新房市場幾乎斷供,導致成交進一步萎縮。絕對值來看,今年10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。目前來看,開發商仍然持觀望心態,推盤意願並不強烈。進入4季度,預計供應會有所好轉,但整體依舊處於低位。隨著信貸趨緊、銀行放款時間延長等一系列因素,季度成交規模大概率低於近5年歷史同期水平。
報告顯示,2017年10月上海房地產市場呈現如下特征:
1、土地成交建面同比增幅與土地出讓金同比跌幅同時收窄。
今年1-10月份,上海共成交188幅土地,土地成交建築面積1268萬平方米,同比增加18.6%;土地出讓金1210億元,同比下跌12.6%。單月來看,10月上海共成交15幅地塊,其中商辦地塊2幅,工業用地3幅,保障房住宅用地5幅,租賃住宅用地5幅,出讓土地均以底價成交。
值得註意的是,5幅租賃住宅用地分別位於上海浦東世博、浦東後灘、長寧古北、大虹橋商務區,全部被上海地產(集團)有限公司以零溢價競得。截至10月底,今年上海已經成功出讓11幅租賃用地,總出讓面積約87萬平方米,總出讓價格約65億元,均由上海市屬國企以底價摘得,其中上海地產一共競得67萬平方米,占比高達77%。另外,10月12日,上海市政府新聞辦舉行發佈會表示,根據不久前市政府發佈的《關於加快與培育發展上海住房租賃市場的意見》,上海市規土局將對此前發佈的《關於加快與培育發展上海住房租賃市場的意見》涉及的土地和規劃的6個方面內容制定具體的細則,並於近期對外公佈。
2、新房幾乎斷供,樓市成交量降至 冰點 。10月份,上海新房成交面積33.5萬平方米,環比減少36.7%,同比減少58.1%;新增供給面積0.7萬平方米,環比減少97.5%,同比減少96.5%。10月份,唯一獲批入市樓盤為別墅項目,位於南匯周康板塊。新房市場幾乎斷供導致成交進一步萎縮。絕對值來看,今年10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。目前來看,開發商仍然持觀望心態,推盤意願並不強烈。進入4季度,預計供應會有所好轉,但整體依舊處於低位。隨著信貸趨緊、銀行放款時間延長等一系列因素,季度成交規模大概率低於近5年歷史同期水平。
3. 存銷比如預期回升,庫存水平持續下行。截止到今年10月底,上海新建商品住宅庫存總量為486萬平方米,環比減少6.3%,同比減少28.5%。存銷比方面,10月份上海新建商品住宅存銷比為8.4個月,比9月份的8.1有所上升。如果未來上海新房供給逐漸加大,預計4季度存銷比總體將延續向上的趨勢。
4、二手住宅成交量低位盤整。10月份,上海二手住宅共成交1.1萬套,環比減少14.5%,同比減少50.4%,跌幅連續第二個月收窄。2017年1-10月,上海二手住宅共成交12.8萬套,同比跌幅收窄至62%。考慮到成交量已處於歷史低位,後續下降空間有限,預計4 季度上海二手房市場將在低位盤整。
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10月上海新房幾乎斷供,樓市成交量降至“冰點”
上海易居房地產研究院11月6日發佈《上海房地產市場10月報告》。該報告顯示,10月份,上海新房成交面積33.5萬平方米,環比減少36.7%,同比減少58.1%;新增供給面積0.7萬平方米,環比減少97
上海易居房地產研究院11月6日發佈《上海房地產市場10月報告》。該報告顯示,10月份,上海新房成交面積33.5萬平方米,環比減少36.7%,同比減少58.1%;新增供給面積0.7萬平方米,環比減少97.5%,同比減少96.5%。
易居研究院研究員王夢雯表示,10月份上海新房市場幾乎斷供,導致成交進一步萎縮。絕對值來看,今年10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。目前來看,開發商仍然持觀望心態,推盤意願並不強烈。進入4季度,預計供應會有所好轉,但整體依舊處於低位。隨著信貸趨緊、銀行放款時間延長等一系列因素,季度成交規模大概率低於近5年歷史同期水平。
報告顯示,2017年10月上海房地產市場呈現如下特征:
1、土地成交建面同比增幅與土地出讓金同比跌幅同時收窄。
今年1-10月份,上海共成交188幅土地,土地成交建築面積1268萬平方米,同比增加18.6%;土地出讓金1210億元,同比下跌12.6%。單月來看,10月上海共成交15幅地塊,其中商辦地塊2幅,工業用地3幅,保障房住宅用地5幅,租賃住宅用地5幅,出讓土地均以底價成交。
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3. 存銷比如預期回升,庫存水平持續下行。截止到今年10月底,上海新建商品住宅庫存總量為486萬平方米,環比減少6.3%,同比減少28.5%。存銷比方面,10月份上海新建商品住宅存銷比為8.4個月,比9月份的8.1有所上升。如果未來上海新房供給逐漸加大,預計4季度存銷比總體將延續向上的趨勢。
4、二手住宅成交量低位盤整。10月份,上海二手住宅共成交1.1萬套,環比減少14.5%,同比減少50.4%,跌幅連續第二個月收窄。2017年1-10月,上海二手住宅共成交12.8萬套,同比跌幅收窄至62%。考慮到成交量已處於歷史低位,後續下降空間有限,預計4 季度上海二手房市場將在低位盤整。
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